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每經實習記者 唐潔 每經記者 沈溦 每經實習編輯 梁秋月
近日，中華企業（600675）(600675，SH)與上海世博發展有限公司(以下簡稱“上海世博發展”)在上海聯合產權交易所同時掛牌披露擬轉讓雙方分別持有上海鼎保置業有限公司(以下簡稱“鼎保置業”)25%和75%的股權。《每日經濟新聞》記者註意到，鼎保置業為上海E06-04A地塊項目的開發主體，該地塊為上海世博城市最佳實踐區項目。
日前，記者實地走訪瞭上海世博會地區的這一地塊，看到項目正在建設中。中華企業董秘辦相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，轉讓鼎保置業股權一事已經在5月份的公告中提到，一切以公告為準。轉讓股權退出上海世博項目
《每日經濟新聞》記者從上海聯合產權交易所獲悉，中華企業股份有限公司擬掛牌轉讓鼎保置業有限公司25%的股權的信息8月底正式在產權交易官網披露，同時上海世博發展所持有的鼎保置業75%的股權一並捆綁掛牌轉讓，據資料信息，鼎保置業為上海E06-04A地塊項目的開發主體，該地塊為上海世博城市最佳實踐區項目。
記者聯系瞭負責此次掛牌轉讓的委托機構聯系人唐先生，對方表示，“股權轉讓後標的公司的合同還是正常履行，所以項目也會繼續推進。該地塊為商辦用地，從住宅或者商辦用地掛牌轉讓的經驗來看，今年以來商辦用地漲幅特別大，轉讓方或許出於這個層面也是為公司發展所考慮。”
公開資料顯示，鼎保置業成立於2014年，由上海世博發展(集團)有限公司(以下簡稱“世博集團”)與中華企業股份有限公司子公司上海古北(集團)有限公司(以下簡稱“古北公司”)共同出資，註冊資本26666.67萬元人民幣。其中，世博集團股權比例為75%，古北公司股權比例為25%。
從交易所官網披露的信息來看，該股權轉讓的預披露日期為8月31日至9月27日。截至2016年12月31日，鼎保置業總資產約5.35億元，總負債576.19萬元，所有者權益5.30億元。2016年末未分配利潤約-32.60萬元。
中華企業公告顯示，鼎保置業目前的在建項目為古北世博財富中心(暫名)，項目位於上海浦西世博板塊，總建築面積約為80042平方米，其中地上建築面積約為53042平方米，地下建築面積約為27000平方米。該項目用地性質為商業辦公，項目擬建辦公面積約為47600平方米，商業面積約為5400平方米，已於2016年11月底開工。
大額轉回資產減值準備引問詢
《每日經濟新聞》記者註意到，作為上海本土老牌的地產國企，伴隨著房地產市場的大漲行情，一年前仍處於退市邊緣的中華企業，2017年卻動作連連，頗有重振產業的勢頭。
5月23日，公司發佈重大資產重組方案，公司擬向地產集團發行股份及支付現金購買其持有的完成集團內業務整合後的中星集團100%股權，其中以發行股份的方式支付交易對價的85%、以現金方式支付交易對價的15%。8月，公司再次擬轉讓上房集團100%股權和杉野置業100%股權回籠資金。
對此，光大證券研報點評認為，如重組在2017年實施完畢，地產集團承諾中星集團2017-2019年扣非歸母凈利潤合計不低於53.6億元。標的資產註入後公司將成為全產業鏈地產集團核心開發平臺，資產規模與盈利能力大幅提升，並有望獲得更多資源支持和傾斜；同時華潤系與平安系加盟，公司有望提升管理能力和執行效率、創新融資模式以及拓展養老地產等業務合作機會。
與此同時，隨著房地產銷售的好轉，公司業績也出現急劇回轉，中華企業2017年半年報顯示，報告期內，受房產結轉減少台北靜電油煙機出租影響，公司實現營業收入41.2億元，同比減43.9%；不過，同期存貨跌價準備轉回和財務費用下降使得公司扭虧為盈，歸屬於上市公司股東的凈利潤為3.81億元。
資料顯示，2015年度，公司就杭州禦品灣、江陰尚海薈、松江譽品谷水灣、古北香堤藝墅等項目共計計提存貨跌價準備21.67億元。
伴隨著銷售好轉，2017年上半年，杭州艮山府(杭州禦品灣)轉回存貨跌價準備2.55億元，古北香堤藝墅轉回存貨跌價準備0.52億元，相應增加2017年上半年歸屬上市公司股東凈利潤3.01億元，占同期凈利潤79%。
上述大額轉回情況也引來上交所問詢。
問詢函對上述項目計提存貨跌價準備的依據與計提金額的測算方法、履行的決策程序及相關信息披露情況，上述計提跌價的各項目的成本，上述計提跌價的各項目的周圍可比同類項目名稱及計提跌價時的價格、轉回時的價格等六大問題提出問詢。
中華企業董秘辦相關工作人員表示，報告期內大額轉回資產減台北靜電機租賃值準備遵循會計準則計提。
近期的平均成本為6.79元，股價在成本下方運行。空頭行情中，目前正處於反彈階段，投資者可適當關註。該股資金方面呈流出狀態，投資者請謹慎投資。該公司運營狀況良好，多數機構認為該股長期投資價值較油煙處理機租賃高。
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